久留米あいホームブログ、任意売却と時期
今日は任意売却（通常の売却もですが）について質問されるときによく聞かれる売却の時期について書きます。ちなみに個人的な感想ですのでご了承ください。
任意売却など売り手側のお客様に限らず不動産を購入したいお客様からもよく4月や9月には物件が沢山出るのでは？売れやすいのでは？というような事を聞かれます。
確かに4月は新年度が始まり、新入生になるお子様や新学年になるタイミングで転校を考えられるお客様は確かにいらっしゃいます。また転勤などで物件を手放さざるを得ない方は引っ越しが終わるのもこのタイミングが多いのは事実です。ただそれらは賃貸の場合が多く、売買の場合はそこまで影響しないのではないかというのが私の感想です。
確かに学校や転勤の時期に合わせてという事はありますが、例えば売りたい方は何かしらの事情で売りに出している訳で（転勤なら確かに転勤後の4月に売りに出す場合が多いでしょうが）、基本的には売買契約をして早く売りたいというのが本音です。売買契約をして引き渡しまで通常1～3ヶ月程度ですから、必ずしも上記の時期に売りに出すとは限りません。
また購入する側も希望の物件（価格や場所、建物の雰囲気等）が出てくればすぐに欲しいわけですから、やはり時期は問わない方が圧倒的です（そもそも新学期まで待っていて売れてしまっては元も子もありませんから）。まあ強いて言えば引っ越しが早い段階で決まっていて、賃貸で借りる位ならこれを幸いに購入するか！と考える方もいらっしゃいますが、それならばむしろ購入してから引っ越しまで考えると4月では遅いという事になります。
あえて言えば、売買のタイミングが上記の時期寸前で引渡しをその時期に合わせたり、例えば年末前になれば何とか年内で決着したいというような希望が売主買主から出ることはままあります。
ですので売買の場合基本的にはそんなに時期でどうこうという事は無いような気がします。
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