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仲介で高値で売却

ホーム 仲介で高値で売却

「時間かかっても高く売りたい方」あいホームにお任せください!

一戸建てにしてもマンションにしても、不動産売却には、一般の購入者に購入してもらう方法と、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。福岡県久留米市の「あいホーム」では、いずれの売却のお手伝いも可能です。不動産を早く高く売るには、その条件に合う購入希望者にいかに早く情報を提供するかにかかっています。弊社では月に1度の不動産合同チラシ、不定期の単独チラシ、ふれんず等のWebサイトへの物件登録、弊社ホームページへの掲載などを中心に営業活動を行っております。

仲介売却のメリット

不動産売却を仲介で行うメリットとしては、時間をかけて納得のいく価格で買主を探すことができる点があげられます。また、不動産流通に長けた専門業者の独自の広告・宣伝方法で、広く購入希望者を募ることができます。個人で買主を探すのに比べ、さまざまな点でメリットが生まれますし、住み続けながら売却をすることも可能です。

仲介の契約形態

不動産売買の仲介には3つの契約形態があります。契約形態によって、できることが違ってくるため注意が必要です。

仲介売却にかかる費用

弊社では、チラシへの掲載料、Webサイトへの登録料は一切不要で、国土交通大臣の定める規定の報酬額以外の費用は一切かかりません。
また仲介手数料は成功報酬である為、事前に費用を用意する必要はありません。

  一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
依頼できる業者数 複数可 1社のみ 1社のみ
自分でも購入者を探す ×
レインズ(※)への登録 任意 必須 必須

仲介での売却の流れ

1 お申し込み・相談 不動産売却の仲介のご依頼はもちろんのこと、売却について分からないこと、気になることがございましたら、いつでも遠慮なくご相談ください。
2 査定 売却をご検討中の不動産について査定を行います。
3 査定価格の提示 独自の調査、市場価格地域の相場などから、売却できる価格をご提示します。 このときの価格は、あくまで「売り出し価格」であり、実際にこの価格で売却できるといった保証はございません。また、当社が行っている売却方法についてもご案内しますので、不明点などは遠慮なくおたずねください。
4 仲介契約の締結 ご提示した価格や販売手法にご納得いただければ、不動産仲介の委託契約を結 びます。一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約のいずれにも対応していますので、ご希望の契約形態をお申し付けください。
5 広告掲載など
販売活動
契約後、当社独自の販売手法で、広く買い手を募ります。
6 買受けの申し込み 物件を購入したい希望者から、買受けの申し込みを受け付けます。
6 交渉 申し込みをした購入希望者と、価格・支払条件・引渡し日など、さまざまな側 面から交渉を行います。特に、価格交渉は後のトラブルに発展しやすいため、お客様と購入希望者との直接交渉ではなく、仲介のプロである私たちにお任せください。
6 売買契約 お客様と買主様の合意が得られれば、売買契約を締結し、売買成立となります。
複雑な事務手続きや各種申請なども当社にお任せいただけます。
6 売却価格の受け取り
(残金決済)
売却価格を受け取ったら売却完了です。通常は、物件の引渡しと同時に行われ ます。

仲介でかかる費用と税金

仲介契約では、不動産業者へ報酬として「仲介手数料」を支払う必要があります。通常、売却価格の3~5%程度が仲介手数料となります。その他にも、各種手続きや申請に必要な費用、不動産譲渡にかかる所得税などをご用意いただく必要があります。くわしくは弊社にてご説明していますので、ぜひご連絡ください。

また、法改正などによって税率が変更していることもございます。売買の時期によって手数料が変わることも考えられますので、事前にしっかり必要な費用を確認しておきましょう。