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よくあるご質問

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任意売却について

任意売却で住宅ローンを完済することはできますか?

任意売却では残債が残ることもあります。ただし、競売よりも高値で販売でき、債権者とも残債の支払方法・支払額などの交渉ができるため、無理のない返済が可能になります。

売却後の返済が滞ったり、不能になったりした場合はどうなりますか?

任意売却後の残債は、債権者と相談して、できる限り現実的な返済方法を探ります。しかしながら、その返済もできないとなった場合は、自己破産申請をしていただき、免責されると返済義務がなくなります。

いつごろから任意売却を考えればいいですか?

任意売却は、住宅ローンの返済が苦しくなった時点で、できるだけお早めにご相談ください。債権者からの督促・催促を放置すると、印象も悪くなってしまい、売却後の支払計画にも影を落とします。「返済する意思がある」という表明が重要ですから、「返済が苦しい」「滞納しそう」と思った時点で、お早めにご相談ください。

任意売却をすると個人信用情報(ブラックリスト)に載ってしまうのでしょうか?

いいえ、任意売却を行うこと自体は、契約違反でも事故でもありませんので、ブラックリストに掲載されることはありません。ただし、任意売却の前に返済が滞るなどした延滞情報は事故情報として取り扱われます。

「期限の利益の喪失」ってなんですか?

「期限の利益の喪失」とは、住宅ローンの滞納によって分割で支払う約束を破ったとして信用を失い、残りのローンを一括で支払うよう請求されている状況です。このような請求書が届いたら、「一括返済」「競売」「任意売却」のいずれかの方法しかありませんので、お早めにご相談ください。

仲介売却について

査定ではどんなところを見られますか?

付近の環境・道路状況・教育や駅や買物等の利便性などの流通性・雨漏りや傷みなどどの程度リフォームの必要性があるかなどを見られます。

売却にあたって用意しておくべき費用はありますか?

はい。不動産売買にあたっては、いくつか決まった費用・手数料・税金をお支払いいただくことになります。売買を依頼するときには必要ありません。

オープンハウスは住んでいる時からできますか? また気をつけることはありますか?

はい。実際にお住まいになっている状況を見学していただくことで、より具体的な購入イメージにつながるケースは多くあります。現在お住まいであっても、ご了承いただければ、オープンハウスも可能です。購入希望者のよりよい印象につなげるために、整理整頓を心がけてください。オープンハウスをお考えの方は、当社からもアドバイスを差し上げますのでお気軽にご相談ください。

専属専任媒介契約を途中で変更することはできますか?

はい、可能です。弊社は誠心誠意売却活動を行いますが、変更されたい場合は、ご相談ください。

売買が決まったらどういった手続きが必要ですか?

不動産売買においては、売買契約書の準備や、所有権移転登記などの煩雑な手続きが発生します。状況によって必要なものは変わってきますので、まずはお気軽におたずねください。

買取について

買取の時も仲介手数料は発生しますか?

いいえ、当社の買取については直接取引となりますので、仲介手数料は発生いたしません。

賃貸物件の買取もしてもらえますか?

はい。入居者様がお住まいのままで賃貸契約のオーナーを変更する買取が可能です。

特殊な物件のため、一般で買い手がつかなさそうなのですが…。

まずは、当社の無料査定をご相談ください。物件によっては、買取が可能なケースもございます。

リフォームしてからの買取のほうが得ですか?

買取の場合買取後に必要なリフォームを行いますので、特にリフォームの必要はありません。

相続した物件を買取してもらえますか?

はい。ただし、相続登記など必要な手続きが完了していないケースなど、買取ができないことがございますので、くわしくはご相談ください。

あいホームについて

仲介をお願いしたら、どんな販売経路で買い手を探してくれますか?

当社は、地元・久留米市を中心に幅広い地域に販売ルートを持っています。当社にご依頼いただいた不動産物件の販売戦略については、こちらでご説明しています。

これまで関わった物件について知りたいのですが…。

当社が売却・ご購入に関わった実績についてはこちらでご紹介しています。ぜひ、ご覧ください。

売却するかどうかを決めかねています。こんな状態でも価格査定はしてもらえますか?

はい。査定だけでも無料にて承っております。査定価格が、売却の参考になることもございますので、お気軽にお申し付けください。

周りの人に知られずに売りたいのですが…。

当社にお任せください。独自の販売ルートを駆使して、できるだけ広告は出さずに購入希望者をご紹介します。しかし、購入希望者を案内する等で完全な秘密では出来ません。どうしても知られたくない方は、別の買取の方法をご検討下さい。